건폐율과 용적률이란?

건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적(건축물이 둘 이상 있는 경우에는 합계면적)의 비율을 말합니다. 대지 안에 최소한의 공지를 확보함으로 인해 건축물의 과밀을 방지하며, 재해 발생 시 피난 등 대처에 필요한 공간을 확보하는데에 목적이 있습니다. 건폐율의 공식은 「건폐율=건축면적/대지면적*100」입니다. 예를 들어 100㎡의 대지에 건폐율이 25%라면 25㎡ 면적의 건축물을 지었다는 것이 됩니다.

 

 

용도지역 별 건폐율 기준은 아래와 같습니다.

 

 

용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 여기서 건축물의 연면적이란 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 용적률의 공식은 「용적률=건축물의 연면적/대지면적*100」입니다. 주의하실 점은 지하층과 주차용으로 사용하는 지상층은 연면적에 포함되지 않습니다. 예를 들어 100㎡의 대지에 용적률이 50%라면 층당 25㎡면적의 건축물을 2층으로 지었다는 것이 됩니다.

 

 

용도지역 별 용적률 기준은 아래와 같습니다.

 

건폐율과 용적률을 함께 예시로 보자면 100㎡의 대지에 건폐율이 25%이며 용적률이 100%의 경우 층당 25㎡면적의 건축물을 4층으로 지을 수 있다는 것이 됩니다.