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건물

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건폐율과 용적률이란? 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적(건축물이 둘 이상 있는 경우에는 합계면적)의 비율을 말합니다. 대지 안에 최소한의 공지를 확보함으로 인해 건축물의 과밀을 방지하며, 재해 발생 시 피난 등 대처에 필요한 공간을 확보하는데에 목적이 있습니다. 건폐율의 공식은 「건폐율=건축면적/대지면적*100」입니다. 예를 들어 100㎡의 대지에 건폐율이 25%라면 25㎡ 면적의 건축물을 지었다는 것이 됩니다. 용도지역 별 건폐율 기준은 아래와 같습니다. 용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 여기서 건축물의 연면적이란 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 용적률의 공식은 「용적률=건축물의 연면적/대지면적*100」입니다. 주의하실 점은 지하층과 주차용으로 사용하는 지상층은 연면적에 포함되지 않..
건물의 분류 용도에 따른 분류: ①주거용 건물 ②상업용 건물 ③공업용 건물 등 건축 양식에 따른 분류: ①한식 건물 ②양식 건물 ③절충식 건물 등 건축 구조 형식에 따른 분류 가구식 구조: 목재나 철재 등 가늘고 긴 재료를 조립하여 만드는 구조로서, 뼈대가 되는 기둥과 보, 벽과 슬래브 골조를 먼저 세운 다음 지붕과 벽, 바닥 등의 공간을 구획하는 요소들을 이 골조에 연결하여 지탱시키는 구조 조적식 구조: 벽돌, 돌, 블록 등과 같은 단위 재료를 쌓아올려 만드는 구조 일체식 구조: 벽체와 슬래브를 주 구조체로 하여 만드는 구조 조립식 구조: 건축부재와 부품을 생산하여 현장으로 운반하여 조립하는 구조 주택의 분류 단독주택 단독주택: 분양이 불가능한 단독세대의 주택으로 층수의 제한이 없다 다중주택: 학생 또는 직장인 등..
리츠(REITs)란 무엇인가? 리츠(REITs)란? 리츠(REITs; Real Estate Investment Trust)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하여, 운용으로 인한 수익 및 매각으로 인한 수익을 투자자들에게 배당을 하거나, 잔여 재산 분배를 하는 등으로 수익을 지급하는 부동산간접투자회사를 의미합니다. 리츠의 종류 리츠는 크게 명목회사, 일반회사로 혹은 직접 자산을 관리하거나 위탁하거나의 형태로 분류를 할 수 있습니다. 리츠의 특징 1. 수익성: 배당 가능 이익의 90% 이상을 주주에게 배당을 하기에 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 그리고 중대형 부동산에 소액 투자자들이 투자를 할 수 있는 기회 역시 얻을 수 있습니다. 2. 안정성: 실물자산에 대한 투자이기에 물가가 상승해도 투자가치 하락 위험이 비교적 ..
[종목분석] 삼일기업공사(002290) - 매수신호가 터지다 큰 관심을 받지는 못 했지만, 토목공사로 인해 예타, 위스콘신대 출신의 대표로 인해 유승민 테마로 묶인 삼일기업공사에 대해 알아보자. ◈ 기업개요주식회사삼일기업공사(이하 삼일기업공사)는 1958년에 설립되어, 시공조건이 까다로운 미국윤군 극동공병단(F.E.D) 발주공사를 시공한 기업이다. 이후 울산공단 및 여천공단 시공을 도맡은 건설회사이다.삼일기업공사는 학교, 병원, 공장, 빌딩, 기숙사, 군부대공사 등 관 및 민간발주공사를 시공하고 있는 건축공사와 토목공사, F.E.D공사, 임대사업 등을 영위하고 있는 종합건설업체이다.대한건설협회에 따르면 2017년 기준 도급한도액 1332억원으로 도급순위 162위인 기업이다. ◈ 공사별 매출실적 및 수주사항삼일기업공사는 국대 건축 도급 공사를 통해 대부분의 매출을 ..

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